{"id":9609,"date":"2025-04-09T06:56:49","date_gmt":"2025-04-09T06:56:49","guid":{"rendered":"https:\/\/proprli.com\/sin-categoria\/por-que-la-csrd-supone-un-cambio-radical-para-el-sector-inmobiliario-en-2025\/"},"modified":"2025-11-21T13:40:42","modified_gmt":"2025-11-21T13:40:42","slug":"por-que-la-csrd-supone-un-cambio-radical-para-el-sector-inmobiliario-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proprli.com\/es\/centro-de-conocimiento\/por-que-la-csrd-supone-un-cambio-radical-para-el-sector-inmobiliario-en-2025\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 la CSRD supone un cambio radical para el sector inmobiliario en 2025?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9609\" class=\"elementor elementor-9609 elementor-7321\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-25312d82 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"25312d82\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-32008912\" data-id=\"32008912\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5eab93 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e5eab93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <a href=\"https:\/\/finance.ec.europa.eu\/capital-markets-union-and-financial-markets\/company-reporting-and-auditing\/company-reporting\/corporate-sustainability-reporting_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial<\/a> (CSRD) transformar\u00e1 el sector inmobiliario en 2025. Adoptada por la Uni\u00f3n Europea en 2022, ampl\u00eda el alcance y las normas para la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial. Con unas 50.000 empresas ahora bajo su supervisi\u00f3n, en comparaci\u00f3n con solo 11.000 bajo la anterior Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n no financiera (NFRD), la CSRD promete una transparencia y comparabilidad sin precedentes en el rendimiento ESG del sector inmobiliario.  <\/p><p>Las empresas inmobiliarias se enfrentan a importantes retos al adaptarse a la CSRD. Deben emplear an\u00e1lisis de datos avanzados y <strong>an\u00e1lisis del mercado de la vivienda<\/strong> para cumplir con las nuevas normas. La <strong>visualizaci\u00f3n de datos inmobiliarios<\/strong> ser\u00e1 clave para comunicar los esfuerzos y el progreso en materia de ESG a las distintas partes interesadas. El enfoque de la CSRD en la presentaci\u00f3n de informes detallados y estandarizados no solo fomentar\u00e1 un cambio positivo, sino que tambi\u00e9n permitir\u00e1 a los consumidores tomar decisiones mejor informadas sobre las transacciones inmobiliarias.  <\/p><h3>Conclusiones clave<\/h3><ul><li>La CSRD afectar\u00e1 a unas 50.000 empresas, lo que ampliar\u00e1 significativamente los requisitos de presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad<\/li><li>Las empresas inmobiliarias deben aprovechar el an\u00e1lisis y la visualizaci\u00f3n de datos para cumplir con las normas de la CSRD<\/li><li>La transparencia y la comparabilidad del rendimiento ESG ser\u00e1n cruciales para las empresas inmobiliarias<\/li><li>La CSRD impulsar\u00e1 un cambio positivo en el sector y permitir\u00e1 a los consumidores tomar decisiones informadas<\/li><li>Las empresas inmobiliarias deben empezar a prepararse ahora para garantizar el cumplimiento y mantener una ventaja competitiva<\/li><\/ul><h2>\u00bfQu\u00e9 es la CSRD y c\u00f3mo afecta a las empresas inmobiliarias?<\/h2><p>La Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD) es una nueva normativa que tiene como objetivo impulsar la transparencia y la rendici\u00f3n de cuentas en la Uni\u00f3n Europea. Se centra en el <a href=\"https:\/\/www.ibm.com\/think\/topics\/environmental-social-and-governance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rendimiento ambiental, social y de gobernanza (ESG)<\/a>. Las empresas inmobiliarias se ver\u00e1n significativamente afectadas y deber\u00e1n divulgar informaci\u00f3n detallada sobre sus esfuerzos en materia de sostenibilidad. Deben ajustarse a las Normas Europeas de Informaci\u00f3n sobre Sostenibilidad (ESRS).   <\/p><p>La CSRD se implementar\u00e1 en fases, en funci\u00f3n del tama\u00f1o y el tipo de empresa:<\/p><table><tbody><tr><th>A\u00f1o<\/th><th>empresas afectadas<\/th><\/tr><tr><td>2024<\/td><td>Grandes empresas ya sujetas a la NFRD<\/td><\/tr><tr><td>2025<\/td><td>Todas las dem\u00e1s grandes empresas europeas y determinados grupos internacionales<\/td><\/tr><tr><td>2026<\/td><td>PYME que cotizan en los mercados europeos<\/td><\/tr><tr><td>2028<\/td><td>Grandes empresas no europeas con operaciones significativas en Europa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>Las empresas inmobiliarias deben revisar a fondo su <strong>estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> para cumplir con la CSRD. Necesitan integrar los factores ESG en su toma de decisiones. Esto podr\u00eda implicar el uso de <strong>an\u00e1lisis inmobiliarios<\/strong> para evaluar la sostenibilidad de la propiedad e identificar \u00e1reas de mejora.  <\/p><p>El <a href=\"https:\/\/think.ing.com\/articles\/preparing-for-a-deluge-of-sustainability-disclosures-under-the-csrd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alcance tem\u00e1tico de la CSRD<\/a> es amplio y abarca cuestiones ESG como la eficiencia energ\u00e9tica, las emisiones de gases de efecto invernadero y el impacto social. Las empresas inmobiliarias deben recopilar y comunicar datos sobre estos temas. Tambi\u00e9n deben mostrar c\u00f3mo est\u00e1n abordando los retos de la sostenibilidad y contribuyendo al cambio hacia una econom\u00eda baja en carbono.  <\/p><p>Al adoptar la CSRD e integrar los criterios ESG en sus operaciones, las empresas inmobiliarias pueden cumplir las exigencias normativas. Tambi\u00e9n pueden mejorar su reputaci\u00f3n, atraer a inversores con conciencia ecol\u00f3gica y apoyar un futuro sostenible para el entorno construido. <\/p><h2>\u00bfPor qu\u00e9 los gestores de propiedades y activos deben actuar ahora?<\/h2><p>Los gestores de propiedades y activos deben prepararse para el cumplimiento de la CSRD mucho antes de la fecha l\u00edmite. Tomar medidas proactivas hoy puede evitar el estr\u00e9s innecesario y garantizar un proceso de presentaci\u00f3n de informes sin problemas. Es esencial llevar a cabo una exhaustiva <strong>investigaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> y analizar las <strong>tendencias del mercado inmobiliario<\/strong>. Esto ayuda a identificar las lagunas en las pr\u00e1cticas actuales y los m\u00e9todos de recopilaci\u00f3n de datos.   <\/p><p>Para empezar, los gestores de propiedades y activos deben:<\/p><ol><li>Trazar su cartera y determinar los l\u00edmites de la presentaci\u00f3n de informes<\/li><li>Colaborar con las empresas para iniciar las evaluaciones de materialidad<\/li><li>Comenzar la recopilaci\u00f3n exhaustiva de datos en todas las m\u00e9tricas relevantes<\/li><li>Invertir en una plataforma de sostenibilidad para agilizar los procesos<\/li><\/ol><p>La preparaci\u00f3n temprana da tiempo suficiente para abordar cualquier problema y garantizar datos precisos y completos. Al mostrar un compromiso con la sostenibilidad a trav\u00e9s del cumplimiento de la CSRD, los gestores pueden generar confianza con las partes interesadas. Esto les posiciona como l\u00edderes en el sector.  <\/p><p>Actuar ahora es prudente desde el punto de vista del cumplimiento y beneficioso para el \u00e9xito a largo plazo. Unos procesos de presentaci\u00f3n de informes s\u00f3lidos y un enfoque en la sostenibilidad pueden abrir nuevas oportunidades en el cambiante mercado inmobiliario. Mantenerse al tanto de las <strong>tendencias del mercado inmobiliario<\/strong> e integrar los principios ESG en la toma de decisiones ser\u00e1n factores clave de diferenciaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.  <\/p><h2>5 pasos para cumplir con la CSRD con el m\u00ednimo estr\u00e9s<\/h2><p>La Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD) se acerca, y los gestores inmobiliarios deben prepararse. Siguiendo estos cinco pasos, puede lograr el cumplimiento de la CSRD para su cartera inmobiliaria con el m\u00ednimo estr\u00e9s: <\/p><ol><li>Comprenda los l\u00edmites para la presentaci\u00f3n de informes de la CSRD identificando las empresas bajo su control financiero u operativo y recopilando datos de referencia.<\/li><li>Realice evaluaciones de materialidad a nivel de cartera, teniendo en cuenta tanto el impacto como la materialidad financiera.<\/li><li>Construya relaciones s\u00f3lidas con las empresas de la cartera para agilizar la recopilaci\u00f3n de datos.<\/li><li>Utilice la tecnolog\u00eda para simplificar el cumplimiento de la CSRD, como las plataformas de gesti\u00f3n de la sostenibilidad que centralizan la recopilaci\u00f3n de datos, analizan el rendimiento ESG y preparan informes consolidados.<\/li><li>Empiece a prepararse pronto para identificar las lagunas en los procesos y garantizar datos completos y precisos.<\/li><\/ol><p>Para navegar eficazmente por la <strong>CSRD para el sector inmobiliario<\/strong>, es fundamental establecer una comprensi\u00f3n clara de los l\u00edmites de la presentaci\u00f3n de informes. Esto implica identificar las empresas dentro de su cartera que est\u00e1n bajo su control financiero u operativo y recopilar datos de referencia para evaluar su rendimiento actual en materia de sostenibilidad. <\/p><p>La realizaci\u00f3n de evaluaciones de materialidad a nivel de cartera es otro paso clave en el proceso. Estas evaluaciones deben tener en cuenta tanto el impacto como la materialidad financiera de las cuestiones de sostenibilidad, lo que le permitir\u00e1 priorizar sus esfuerzos y recursos. <\/p><p>La colaboraci\u00f3n estrecha con las empresas de su cartera es esencial para agilizar la recopilaci\u00f3n de datos y garantizar la precisi\u00f3n de sus informes de la CSRD. Al construir relaciones s\u00f3lidas y establecer canales de comunicaci\u00f3n claros, puede recopilar m\u00e1s f\u00e1cilmente la informaci\u00f3n necesaria y abordar cualquier reto que surja. <\/p><p>Aprovechar la tecnolog\u00eda puede simplificar enormemente el proceso de cumplimiento de la CSRD para las empresas inmobiliarias. Las plataformas de gesti\u00f3n de la sostenibilidad, por ejemplo, pueden centralizar la recopilaci\u00f3n de datos, analizar el rendimiento ESG y generar informes consolidados, ahorr\u00e1ndole tiempo y recursos. <\/p><p>Por \u00faltimo, empezar pronto con los preparativos de la CSRD es crucial para identificar cualquier laguna en sus procesos y garantizar que dispone de datos completos y precisos. Al adoptar un enfoque proactivo, puede minimizar el estr\u00e9s y garantizar una transici\u00f3n sin problemas al cumplimiento de la CSRD. <\/p><h2>Errores comunes en la preparaci\u00f3n de la CSRD (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2><p>A medida que los gestores de propiedades y activos se preparan para la Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD), es fundamental ser conscientes de los errores comunes. Un error frecuente es no iniciar el proceso de preparaci\u00f3n con suficiente antelaci\u00f3n. Esto deja un tiempo insuficiente para la recopilaci\u00f3n y el an\u00e1lisis exhaustivos de los datos. No colaborar con las empresas de la cartera y no recopilar la informaci\u00f3n necesaria tambi\u00e9n puede dar lugar a informes incompletos o inexactos.   <\/p><p>Para evitar estos errores, es esencial crear un grupo de trabajo dedicado a la CSRD. Este equipo debe tener experiencia en finanzas, medio ambiente, gobernanza y sostenibilidad. Deben desarrollar y preparar un an\u00e1lisis de doble materialidad para identificar los riesgos y oportunidades de sostenibilidad m\u00e1s importantes. Tambi\u00e9n es crucial obtener una comprensi\u00f3n exhaustiva de las Normas Europeas de Informaci\u00f3n sobre Sostenibilidad (ESRS) para garantizar el cumplimiento.   <\/p><p>Otro error com\u00fan es no aprovechar la tecnolog\u00eda para agilizar el proceso de <strong>an\u00e1lisis de datos inmobiliarios<\/strong>. La recopilaci\u00f3n y el seguimiento de datos fiables es un componente fundamental de la preparaci\u00f3n de la CSRD. La utilizaci\u00f3n de las herramientas adecuadas puede hacer que esta tarea sea m\u00e1s eficiente y precisa. Los gestores de propiedades y activos deben invertir en <a href=\"https:\/\/proprli.com\/es\/ejecucion-de-criterios-esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">soluciones de software<\/a> que faciliten la recopilaci\u00f3n, la validaci\u00f3n y la presentaci\u00f3n de informes de datos.   <\/p><p>Al redactar el informe de la CSRD, es importante utilizar un formato que cumpla con las normas de presentaci\u00f3n de informes. No adherirse a estas directrices puede dar lugar al incumplimiento y a posibles sanciones. Para evitar esto, los gestores deben revisar cuidadosamente los requisitos de las ESRS y buscar la orientaci\u00f3n de expertos en la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad si es necesario.  <\/p><p>Siguiendo estos pasos y evitando los errores comunes, los gestores de propiedades y activos pueden navegar por el proceso de preparaci\u00f3n de la CSRD con el m\u00ednimo estr\u00e9s. Pueden garantizar una transici\u00f3n exitosa al nuevo marco de presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad. <\/p><h2>Mirando hacia el futuro: c\u00f3mo encaja la CSRD en su estrategia ESG a largo plazo<\/h2><p>Cumplir con la Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD) es m\u00e1s que un mero requisito normativo. Es una oportunidad para integrar su <strong>estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> con los objetivos ESG a largo plazo. Al adoptar la CSRD, mejora la transparencia, refuerza la resistencia de su cartera y emerge como un pionero en la inversi\u00f3n sostenible.  <\/p><p>Para cumplir con confianza las normas de la CSRD, primero comprenda su alcance de presentaci\u00f3n de informes y realice evaluaciones de materialidad detalladas. Este paso es crucial para identificar los aspectos ESG m\u00e1s pertinentes para sus operaciones y partes interesadas. La utilizaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda tambi\u00e9n puede simplificar la recopilaci\u00f3n y la presentaci\u00f3n de informes de datos, lo que facilita la carga del cumplimiento.  <\/p><p>La CSRD trasciende el mero cumplimiento; sirve como catalizador para una estrategia ESG s\u00f3lida. Emprender este camino hoy asegura su <strong>estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> para el futuro. Le prepara para el cambiante panorama de la inversi\u00f3n sostenible. La adopci\u00f3n de la CSRD muestra su dedicaci\u00f3n a un futuro sostenible y resistente para el sector inmobiliario.   <\/p><h2>Preguntas frecuentes<\/h2><h3>\u00bfQu\u00e9 es la Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD)?<\/h3><p>La Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD) es una directiva europea de 2022. Su objetivo es mejorar la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial. Sustituye a la Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n no financiera (NFRD) de 2014. Ahora, las empresas deben publicar informaci\u00f3n detallada sobre su rendimiento ambiental, social y de gobernanza (ESG).   <\/p><h3>\u00bfA cu\u00e1ntas empresas afectar\u00e1 la CSRD?<\/h3><p>La CSRD afectar\u00e1 a unas 50.000 empresas. Se trata de un aumento significativo con respecto a las 11.000 de la NFRD. <\/p><h3>\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito de la CSRD?<\/h3><p>La directiva tiene como objetivo aumentar la transparencia. Tambi\u00e9n facilita la comparaci\u00f3n de datos no financieros en toda Europa. <\/p><h3>\u00bfCu\u00e1ndo se implementar\u00e1 la CSRD?<\/h3><p>La CSRD se implementar\u00e1 en fases. Comienza con las grandes empresas que ya est\u00e1n sujetas a la NFRD en 2024. A continuaci\u00f3n, todas las grandes empresas europeas y determinados grupos internacionales seguir\u00e1n en 2025. Las PYME que cotizan en los mercados europeos se incluir\u00e1n en 2026. Por \u00faltimo, las grandes empresas no europeas con operaciones significativas en Europa cumplir\u00e1n en 2028.    <\/p><h3>\u00bfCu\u00e1l es el alcance tem\u00e1tico de la CSRD?<\/h3><p>La CSRD se centra en el medio ambiente, los aspectos sociales y la gobernanza (ESG). La informaci\u00f3n esperada se esbozar\u00e1 en las Normas Europeas de Informaci\u00f3n sobre Sostenibilidad (ESRS). Estas normas son desarrolladas por el Grupo Asesor Europeo en materia de Informaci\u00f3n Financiera (EFRAG).  <\/p><h3>\u00bfPor qu\u00e9 los gestores de propiedades y activos deben empezar a prepararse pronto para el cumplimiento de la CSRD?<\/h3><p>La preparaci\u00f3n temprana ayuda a identificar las lagunas en los procesos. Garantiza que los datos sean completos y precisos. Los gestores deben trazar su cartera, determinar los l\u00edmites de la presentaci\u00f3n de informes y colaborar con las empresas. Tambi\u00e9n deben invertir en una plataforma de sostenibilidad para agilizar los procesos.   <\/p><h3>\u00bfCu\u00e1les son los pasos clave para que los gestores de propiedades y activos se preparen para el cumplimiento de la CSRD?<\/h3><p>Los cinco pasos clave son: 1) Comprender los l\u00edmites para la presentaci\u00f3n de informes de la CSRD; 2) Realizar evaluaciones de materialidad a nivel de cartera; 3) Construir relaciones s\u00f3lidas con las empresas de la cartera; 4) Utilizar la tecnolog\u00eda para simplificar el cumplimiento de la CSRD; 5) Empezar a prepararse pronto para identificar las lagunas en los procesos y garantizar datos completos y precisos.     <\/p><h3>\u00bfCu\u00e1les son algunos de los errores comunes en la preparaci\u00f3n de la CSRD?<\/h3><p>Los errores comunes incluyen no empezar con suficiente antelaci\u00f3n, no colaborar con las empresas de la cartera y no aprovechar la tecnolog\u00eda para agilizar los procesos.<\/p><h3>\u00bfC\u00f3mo pueden los gestores de propiedades y activos beneficiarse del cumplimiento de la CSRD m\u00e1s all\u00e1 de cumplir con las exigencias normativas?<\/h3><p>El cumplimiento de la CSRD permite a los gestores alinear las inversiones con los objetivos ESG a largo plazo. Impulsa la transparencia y fortalece la resistencia de la cartera. Posiciona a los gestores como l\u00edderes en la inversi\u00f3n sostenible, prepar\u00e1ndolos para el futuro del sector inmobiliario.  <\/p><h3>\u00bfQu\u00e9 papel juega el an\u00e1lisis de datos inmobiliarios en el cumplimiento de la CSRD?<\/h3><p>El <strong>an\u00e1lisis de datos inmobiliarios<\/strong> es crucial para el cumplimiento de la CSRD. Ayuda a los gestores a comprender el rendimiento ESG de su cartera. Mediante el uso de herramientas de an\u00e1lisis y visualizaci\u00f3n de datos, los gestores pueden recopilar y comunicar de forma eficiente los datos de sostenibilidad.  <\/p><h3>\u00bfC\u00f3mo puede la comprensi\u00f3n de las tendencias del mercado inmobiliario y la realizaci\u00f3n de an\u00e1lisis del mercado de la vivienda apoyar los esfuerzos de cumplimiento de la CSRD?<\/h3><p>La comprensi\u00f3n de las tendencias del mercado y la realizaci\u00f3n de an\u00e1lisis ayudan a identificar los riesgos y oportunidades de sostenibilidad. Este conocimiento informa las estrategias de inversi\u00f3n, asegurando la alineaci\u00f3n con los requisitos ESG de la CSRD. Contribuye a mercados inmobiliarios sostenibles y resistentes.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Directiva sobre la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD) transformar\u00e1 el sector inmobiliario en 2025. Adoptada por la Uni\u00f3n Europea en 2022, ampl\u00eda el alcance y las normas para la presentaci\u00f3n de informes de sostenibilidad empresarial. 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